Guvernul japonez acordă ajutoare și promovează buna conservare a acestora, dar uneori remediul este mai rău decât boala
Cuprins
În Spania, criza locuințelor este dramatică pentru tineri și nu numai, prețurile fiind exorbitante în comparație cu salariile. În Japonia, prețurile locuințelor continuă să crească. Cu toate acestea, în timp ce în Spania există trei milioane de locuințe goale (deși nu se află acolo unde este cea mai mare nevoie de ele), țara soarelui răsare are până la nouă milioane de imobile în care nu locuiește nimeni: akiya.
În acest context, unii se gândesc deja să cumpere o akiya pentru a locui în ea, o soluție relativ ieftină pentru tinerii și familiile cu resurse limitate pentru a accesa o locuință. Problema? Aceste case nu sunt tocmai gata pentru a fi locuite.
Această casă este o ruină
Pentru că, în multe cazuri, akiya abia au fost renovate când sunt vândute la jumătate din prețul unei case noi. Alteori, sunt chiar dăruite în schimbul întreținerii de care au nevoie. Lansarea în sectorul imobiliar a akiya este atât de mare încât chiar și guvernul japonez promovează distribuirea acestor case goale pentru a revitaliza zonele și a atenua problema locuințelor.
Astfel, compania specializată Katitas le cumpără și le renovează păstrând elementele originale pe cât posibil, pentru a le vinde apoi împreună cu terenul aferent la un preț mediu de 16 milioane de yuani (aproximativ 106.500 de dolari), jumătate din prețul unei case noi. Acest proces a dus la vânzarea a peste 5.000 de case anul trecut, dublu față de vânzările de acum zece ani.
Dar, așa cum am menționat anterior, akiya se și dăruiesc. De această operațiune de punere în legătură a proprietarilor care doresc să scape de ele și a persoanelor interesate se ocupă companii precum Zero Estate. Transferul se realizează cu sprijinul administrației, contra unei taxe.
Cumpărarea unei akiya nu este atât de frumoasă pe cât sună
Multe dintre aceste locuințe sunt în stare foarte proastă, prezentând riscuri și defecte ascunse care nu se văd la prima vedere. Numai între 2020 și 2022, Centrul de Renovare și Soluționare a Disputelor Locative a primit în medie 690 de consultări pe an legate de probleme precum scurgeri sau sisteme de canalizare defecte, descoperite după cumpărare.
Atât de mult încât Wataru Tochigi, directorul NPO Societatea Japoneză a Inspectorilor Imobiliari, recomandă cumpărătorilor să fie proactivi în investigarea stării reale a Akiya, astfel încât să se minimizeze surprizele neplăcute și să se facă cu adevărat o investiție rentabilă.
Da, akiya pot fi foarte ieftine și pot constitui o oportunitate excelentă pentru o retragere liniștită, pentru a accesa o locuință la prețul de cost sau pentru a întreprinde un proiect de renovare interesant, dar pot implica și riscuri și costuri ridicate, mai ales dacă necesită renovări structurale, care pot depăși chiar și valoarea de revânzare în anumite zone. De parcă nu ar fi de ajuns, unele dintre ele prezintă și un risc grav pentru siguranță: într-o anchetă s-a detectat posibilitatea prăbușirii în caz de cutremur, alunecări de teren sau condiții meteorologice adverse.
Guvernul japonez vine în ajutor
Având în vedere cele nouă milioane de case abandonate și prețurile în creștere din acest sector, administrația japoneză a decis să ia măsuri pentru a încuraja utilizarea responsabilă prin modificarea legii privind măsurile speciale pentru casele abandonate, în vigoare din 2023, care elimină reducerile fiscale pentru proprietățile prost gestionate, obligativitatea înregistrării proprietăților moștenite pentru a evita abandonul acestora și creșterea tarifelor maxime de intermediere pentru a promova o gestionare și comercializare adecvată a akiya.
Cu toate acestea, se confruntă cu o piață în plină expansiune și cu o provocare: lipsa reglementărilor privind inspecțiile prealabile (acestea pot fi efectuate în mod privat, dar nu sunt obligatorii), în principal în interesul cumpărătorilor.
