Noul indice de referință pentru chirii, publicat de INE, indică o creștere de 2,1% în iunie.
Cuprins
Legea Locuințelor, cunoscută și sub numele de Legea Chiriilor, se retrage și odată cu ea dispare și restricția extraordinară care, începând din 2022, limita creșterile contractelor de închiriere. Marți, 15 iulie, Institutul Național de Statistică (INE) a publicat noul indice de referință pentru actualizarea chiriilor: 2,1% în iunie, față de 1,99% înregistrat în luna precedentă.
Acest nou indice, conceput în conformitate cu dispoziția adițională a unsprezecea din Legea privind locuințele, se va aplica exclusiv contractelor semnate începând cu 25 mai 2023, data intrării în vigoare a normativului. Astfel, rămâne în urmă sistemul excepțional de plafoane de 2% și 3% care a fost în vigoare în timpul pandemiei și crizei inflaționiste provocate de războiul din Ucraina.
Indicele are ca scop evitarea „creșterilor disproporționate” ale chiriei, dar, în practică, presupune revenirea la actualizările automate, într-un context în care prețurile chiriei continuă să bată recorduri.
Actualizarea contractelor de închiriere: pe cine afectează noul indice?
Indicele elaborat de INE ia în considerare mai mulți factori: datele IPC, inflația subiacentă, ratele de creștere anuală și un parametru legat de creșterea preconizată a pieței, ajustat cu un coeficient moderator definit de Ministerele Economiei și Locuințelor.
Acest mecanism determină valoarea maximă permisă pentru actualizarea anuală a contractelor de închiriere semnate după mai 2023.
Pentru contractele anterioare acestei date, rămâne în vigoare sistemul convenit între părți. Potrivit informațiilor furnizate de surse din Ministerul Locuințelor, „revalorizarea anuală a acestei chirii se va face utilizând datele privind inflația la data fiecărei actualizări sau IGC, care nu poate fi niciodată mai mare de 2%”.
De la 1 iulie, nu mai este în vigoare prelungirea extraordinară de șase luni care împiedica proprietarii să majoreze chiria la expirarea contractului. Măsura, adoptată în timpul pandemiei și prelungită prin decretele anticriză, nu va fi reînnoită. Guvernul justifică încetarea acestei prelungiri prin dispariția condițiilor excepționale care au motivat-o.
În ciuda criticilor interne, Executivul a menținut interdicția de evacuare, considerând că comunitățile autonome nu au implementat încă mecanisme de mediere și nu au oferit suficiente alternative de locuințe. „Guvernele autonome nu au avut timp să pună în aplicare medierea și căutarea de alternative de locuințe”, a justificat Calviño.
Creșterea chiriilor: este eficientă Legea privind locuințele?
În ciuda mecanismelor incluse în Legea privind dreptul la locuință, precum declarația zonelor tensionate, creșterile de preț nu au fost stopate. Creșterea de 2,1% pe an înregistrată în iunie de noul indice oficial reflectă, potrivit experților din sector, ineficiența acestor instrumente în moderarea pieței.
În paralel, prețul chiriei continuă să se mențină la niveluri record, impulsionat de o ofertă redusă și o cerere în creștere. Datele Idealista arată o creștere de 4,4% în al doilea trimestru al anului 2024 și de 9,7% față de aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce sugerează că noul indice abia amortizează presiunea pieței.
